個人投資家のチラシの裏



私的メモ(今後の戒め)

こんにちは、確定申告をおこなう日も確実に迫ってきておりますので、昨年度の取引を
見直しておるのですが、昨年度はまぁ、売りも売ったりってな感じですな。

なにを売ったかって、これまで長々と持っていた、吸ってはいて刷ってはく会社をでございます。具体的には不動産流動化に関る会社をですな。

で、インテリクスの中間決算説明会資料やら、短信を見ていて再度思ったのですが、

B/S膨らまして、数字が膨らんでいるというか、好業績な会社はやっぱり好きになれませんねぇ。外部環境の良化を謳歌しているにすぎませんからね、桃源社とかとなにが違うんだろうか?
と今だから思うし、そう思う部分があるから、途中で降りた訳で。REITも半ば降りた訳で。

とにかく好きになれなければ、降りて膨らませなくとも良い会社を買えば良いわけで。私は

不動産は金融商品に半ばなってはいるんでしょうが、そこに群がる上から下まで様々なプレーヤーは、これはまぁ不動産そのもの以上に玉石混合でしょうね。

野村の住居はおそらくそんな中で穏健な上場を果たすでしょう。そいでもって、よく解っていない方が熱狂する中で、良く解っていらっしゃる野村に、知らず知らずのうちにチューチュー中間搾取されるんでしょう。これがまぁ、世の習いなんでしょうが、気付かないんだろうから、どうでも良いですが。

結構長くREIT弄ってますが、放り込まれる物件の質は年々劣ってきているにも拘らず、放り込まれる段階の値段はベラボウに上がっていまが?一昔前では、りそなマルハビル・せいぶ信金渋谷ビルなんかは、叩かれかねないディールだったかと思いますが、今際昔

始まりなのか、終わりなのかは到底わかりませんが、これも良く書いていますが、不動産そのものの価格発のバブルではなく、金融商品化したもののバブルといってなんら問題ないんじゃないのか?脆弱な市場の機能と金融システムというか、金融の方向性と、昔ながらの感覚の不動産屋さんが、私は本当に怖いんですがね。

CRE戦略とかいって、B/S膨らますしか脳無いんじゃないの本邦事業会社。と憂いてみるのが結論。
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by tousyou8920 | 2007-01-20 16:50 | 株式
<< 更なる出口 野村レジについていわせていただきたい >>


株式は擬似債券だと思う今日この頃、じっとりとした目で見つつ生活してる訳よ。
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