個人投資家のチラシの裏



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無責任に次々生まれる諸々

こんばんは、今日は0.41%の資産の減少となりました。今月も自分お疲れ様

いやしかし、もう皆様お腹いっぱいなんでしょ?ダヴィンチもアセットも飽きたんでしょうな、
私は当分の間、ここいらの株は出来高ばかり膨らみつつなだらかに下落していくのではなかろうかと、大胆発言。まぁ無責任に何でも書けるチラシの裏、便利この上無しであります。

とはいえ無責任な物は、個人の頭の中ばかりで形成されるのではなく、REITつー器の中と外でも形成される訳で、云々。正直私なんて、クリード見てからと言うもの、ダヴィンチやアセット、はては東京グロースリートですら、許されるんじゃなかろうか?と思うようになってきていて、
なれって怖いな、恐ろしいな、と深く感じております。

なれは、ある意味熟れであったり、馴れでも良い訳で、我々が成熟したのか、飼いならされたのかは判りません。まぁ明らかに後者なんですが、それはどうでも良い話。

しかしですねぇ、何故に東証に上場してくる、糞系リートはこうも画一的に、中小オフィス特化や、中小オフィスコアの複合・自称総合リートが我々の目指す形・特徴でーす。
と、言ってばかりなのは問題では?

とは言え、九州を東京と勘違いするよりは、正常ですかね。早く所詮地方の大都会だと認めるべきですよ、オランダと比較している場合ではないですよ、九州を。

東京グロースやスターツのように、「ボロを集めて高い利回りを目指します!文句ある?」の方が、こっちとしてはありがたいですよ。これは十分特徴です。なにも言い返せません

明日のトップリートは、良い意味で無個性で非常に宜しいと思います、LTVも低いし。
まぁ、問題は上場以降にどんな値段で、身内から買い入れていくかですが、こんなのはこっちが妄想する余地すらないので、しらね

それと、待ちに待ったクリードの思わず愛でたくなる筈の目論見書が届きましたが、やっぱり紙媒体で読んでいたら無性にイライラしてきたので、一応投げてみた、スッキリした。
またやろうと思う、Sな私
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by tousyou8920 | 2006-02-28 21:36 | 株式

なぜ、あそこがやると反吐が出るのか

こんばんは、本日は当方のポートフォリオの上位3銘柄が下げまして、1.17%まだ見ぬ資産が減少いたしました。あと一日残す状況でマイナス2100万であるからして、今月は月次純減がほぼ確定。

本日はデックスクロキを3100と3060で500株づつ売り、大阪証券金融も寄り付き750で
1000株出しといたら売れた、キャリアデザインセンターも455Kで2つ売り切り。
トップリートの資金はほぼ出来ました。アセットは350Kで10個指値を出しときましたが、欲深すぎて出来ず。

JPRの川崎ダイス特定目的会社 優先出資証券への出資の前例はありますが、
何故キャナルシティ博多の追加取得へに向けてこのような方法を御取りになるのでしょうか?取得の理由を何度読んでみても、合理性を感じないのですが?あきらかに利益相反というか、福岡地所の自己都合によりこうなりました。って事でしょうな、くたばれ。

というか、はっきり記載しろ、我々は福岡地所の利益を最優先する投資法人ですと、これぞグローカル。

なんでここまで露骨に市場を小ばかにした事をやり続けるのでしょうか?私は市場にバカにされていますが、他人に迷惑かけるようなことはしないで明日も生きよう。
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by tousyou8920 | 2006-02-27 20:57 | 株式

さて今週は

こんばんは、現金がほとんど底をついたので、なんとか現金作ってトップリート向けの資金を
作らなければなりません。嗚呼、この状況は非常に喜ばしい事態ですね。

60万以下なら10個を目途、60万以上なら適当に枚数揃えとうございます。
8970と8960から乗り換える手も有るので、可能な限り購入し気絶したいですね。

そいでもって、今日は貸家の解体に向けて業者と現地で打ち合わせをしたのですが、思った以上に費用がかかりそうなので、口座からの出金も考えねばなりませんね。
しかし貸家の周辺にもアパートが多数建っておりましたが、築年数の古いものには空室が目立っている感アリアリで、こんな辺鄙な場所でのアパート経営を志す無茶するのであれば、パワービルダーに土地売って売った金でREITを買うことを勧めたいです。ほんとに
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by tousyou8920 | 2006-02-26 20:33 | 株式

アホで愚かな預言者達

こんばんは、もうなんか無性に酔っているし腹立たしいので、チラシの裏なら治外法権だと思うので、書いておきたいです。

今日も大量に購入したカリー春雨のおかげでで狂っております

私以上に狂ってますがな、仮に足立氏としておきましょう。
なんなんですか?あの売り上げを株数で割った御神体って、あれが如何に糞みたいな根拠であるかって言うのは、ITバブルでみんな目が覚めたのではなかろうか?

私が一地方の過疎地で言いたいのは、決算であがってくる数字を見たら、どう思いますかね?
と言うことなんですよ?未来を予想する事は容易いですよ、未来だから誰もが夢見たいな事言っても罪になりませんからね、しかし数字は嘘をつけないので、平気で誰が思い描いた夢だって壊しますから!理想と現実のギャップを解消するのは数字です。

だから、私は時価総額以外の数字を信用しない。し、出来ない。

なんで彼は、「需給が良いので上がると思うよ」と素直に書けないのであろうか?誰も貴方をそこまで万能だとは思ってないから、予言するにも平易な言葉を使おうよ。証券業に携わる人間なんて簡単な事を難しくして、抜くのが商売なんだからさぁ

やはりグダグダな終わり方ですまん
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by tousyou8920 | 2006-02-26 00:17 | ぼやき

さあ、きな臭くなってまいりました

こんにちは、人間生きている限り、仮説を立てそれを検証し、足場を固めないといけないと思うのですが、人間御金が絡むとそうとばかりは言えない様で、イーアセットお前もかっ!まぁ期待はしていなかったけどさ

そんな訳なのですが、イーアセット投資法人の1月末の稼働率が週末に開示されましたが、
なんとまぁ、微笑ましい数字ですね、REITという器に相応しいレヴェルの非常に(異常に)割高ではあるが立派な住居の稼働率は、順調に高まってよかったね。

なんですか地方のオフィスビルの稼働率?PM業者が真面目に仕事していないという理由は先ずもってありえないので、購入物件そのものに問題があったってことでしょーな!

おそらく現時点で宇都宮センタービルの稼働率は、80%を切っております。単純に足して割っただけですが、そうなんだろ?

プレミアの高田馬場のビルからベネフィットワンが抜けて下がったり、クレッシェンドの恵比寿のビルからセガ関連会社が抜けて下がったのとは、趣が違うといますからね。地方は所詮地方だからね、死屍累々ですわ。私の地元商店街のオーナの多くは、浅草・上野辺りにソシアルビルを持ち、糞みたいな家業を趣味でやっているので、地方そのものに夢と利回りがあると思ってはいけないのだよ。と思う

もうなんと言うか、セイクレスト絡みのビルと、整理回収機構が主要テナントだったビルは上手い事客を付けて、よりあくどい会社に転売した方が幸せだとおもうよ、SBIとか8942かなら買ってくれるんじゃないの?まぁ妄想ですが

クリードずば抜けて屑なのでは無く、、に考えを改めようとおもいます。
ケネディクスって貴重な存在ですね
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by tousyou8920 | 2006-02-25 15:13 | ぼやき

まったくもって成ってない

こんばんは、今日は昨日のアセットの売りが出来なかったおかげもありまして、1812万の資産の増加になりました。だいぶ戻ってきましたね私の失ったもの

しかし、こうなってくると、先週の私個人の狼狽売りはやっぱり私が無能な証拠の訳なので、出来る限り努力していかなければなりませんねぇ。無能を既に自覚している分だけ

本日は、6262を1139円で1単元買いました。売りは無し

久々にM証券の担当営業と長い時間はなしたのですが、クリードおもしろREITの目論見書を
送ってもらう事にしました、だってあれ面白いんだもの。常に手元において愛でていたい。
正直ダヴィンチの目論見書は、店頭で貰って、喫茶店で読んで、不愉快になり当日泊まった
電鉄系ホテルのゴミ箱に捨ててきたのですが、その時より大人になりましたよ、私は

日本ビルファンドがあのような奇策に打って出るとは思いませんでしたが、正解なのではないでしょうか?エスキス表参道の様なスキームよりは、現実的かと思われます。
前例が出来、地価が上昇している現在。第二第三の物件の交換が行われるでしょうね、森トラストの日産本社ビル辺りでしょうか?非常に興味深い
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by tousyou8920 | 2006-02-24 21:22 | 株式

同じ事を繰り返し言う効用

こんばんは、私は足立大先生のブログをおもしろがって読んでいるのですが、あの人もM氏並におもしろいですね。

少し前のM先生と同様に、ずーっと同方向の相場観を言い続けると、いつかあなたも先生に成れるという典型ですな。だって何時かは当たるんだもん。ずるいよ、この類の先生は。
いやいや、新興市場の予想は、なにも売名行為が必要な先生のような山師に頼まなくとも、
そこいらの子供に頼んでもいっしょじゃねーの?

ドリコムやいい生活をいくら賛美したとしても、その事業が本当に成功するかどうかは、事業主自身しか信じていないし、信じられないんではないか?かこの売り上げの伸びなどは、サンプルにならない、需要を創出するタイプの会社をさも蝶よ華よと褒める先生にはこまったもんだと、毎回思う訳ですよ、あとすぐにアメリカでの成功企業。まぁグーグルとヤフーをだすのもなんか好かん。初心者をだますと言うか、啓蒙するのは程ほどにしてください。

同じ事言い続ける、またはやり続けると、ある一定の期間では必ず成功体験に近い状況が生まれるわけですよ、彼らが今まで言論で生きてこれたって事は。つまり我々リスクを取っている相場参加者は言うのではなく、株を売るなり買うなりの実際の行動をすることにより、利を得ましょう。

口だけ番長は嫌いだ、あとレポート屋

追記 フロンティア投資法人の今6月期なのですが、名古屋の物件は3月末日にほぼオープン    決定なのに、どこまでも手堅い数字にこだわりますな。その姿勢は素晴らしいと思いま     した。利回りは極めて低いですが、ここまで安心してもてる金融商品って無いと思う。
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by tousyou8920 | 2006-02-23 23:06 | ぼやき

この相場ってバカバカしくないですか?

こんばんは、そんな訳で今日は1.08%の資産の増加になりました。

非常にむなしいですな、信用評価損率は相当悪くなっているみたいですが、急回復確実でしょ?こんなんじゃ。なにも、損する人が多いと、仲間意識もてるから言っている訳ではないのですが、現物長期投資いわゆるズボラな私としては、過剰な加熱・熱狂はいかんと、思うのです

だって、ついていけないから

今日はそんな中、日本社宅を210Kで3つ買い、8947を我慢しきれず412で2つ売りました。
何度となく、290Kでアセットを売ろうと思いましたが、結局売りませんでした。

なんか、下げのときとは真逆の展開で非常にもどかしいですねぇ。孫子の言葉通りだわ

明日以降の事は当然わからないので、明日も頑張って生きて生きたいです
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by tousyou8920 | 2006-02-23 20:24 | 株式

疲れる展開ですね

再度のこんばんは、本日は1426万の資産の増加になりました。しかし焼け石に水で月次の
マイナスは避けられませんね。フルインベストメント、ヘッジ無し、こんなもんでしょうねぇ。
皆様は如何マーケットとお付き合いなされているでしょうか?

しかし、ここ最近は本当にREITが堅調ですね、少々ドン引きです。量的緩和解除の思惑から
新興不動産のメインプレーヤーが売られましたが、私募が7割~のLTVですので、そりゃ上場J-REITと比べりゃ、影響は大きいのは子供でもわかるのですが、8964と8967以外は、借入れしてるのに、ほとんど影響受けないって言うのは、合理的ではなくなくない?
さらに極論言うと、出口戦略を取り易い私募の方が影響ないんじゃないですかね?

配当と言う、目に見える(ざっくり見える?)手に届きそうな担保があるから、ここまで堅調に
推移するんですかね?

私としては、世の中に多数出回っている、不動産からの収益を期待する商品(マンション1棟買いから、ワンルームマンション、底地購入から始める駐車場経営、小口私募)の中で一番REITが効率的だから、買うのみです。

しかし、直近の物では8975位しか買える物が無くなり、8960を利回り水準の妥当性から買える日がくるとは思わなかった。8956も8960程度の価格になってくれるとありがたいですね。
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by tousyou8920 | 2006-02-22 21:02 | 株式

安物買いは楽しい

こんばんは、今日は缶詰の焼き鳥をオカズに飯を食べ、わびしさの中ひとり

まぁ、家のは今日お友達と岩盤浴だそうです、そうですかはぁ

そんな訳ですが、今日は642Kで2つ8960を買いました。8783は740Kの指値には届きませんでした。

以上 

まだ電卓叩いてないので、今から叩きます
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by tousyou8920 | 2006-02-22 18:53 | 株式


株式は擬似債券だと思う今日この頃、じっとりとした目で見つつ生活してる訳よ。
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