個人投資家のチラシの裏



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すげぇ

こんばんは、本日は25万1千円がチョロっと増えました。しかしまぁ、こんなん幻想ですな
今日は、指を咥えて鑑賞に終始致しました。

そんな訳ですが、ダヴィンチものすごいですねぇ、とまりませんな物件取得というか、出口戦略
正直噂に聞くアメリカのREITみたいな、LTVで進んでいくんですね、でもここまで一貫した行動をとられたら、もう賛辞を送りたいですよ、絶対に持ちたくありませんがね。
でも今回のブツは、まぁまともなんではなかろうか。というか、ここ最近の中型オフィスの他のREITのブツがなんだかな、なんなんで、ダヴィンチが特別屑を集めているとは言い難くなってきてるようで、そんな現状が一抹どころか不安でなりませんな。

ついでにアコモは行きすぎだと思えてなりませんね、60万で高ぇと思って仕方がなかった金銭感覚の私には理解できません、8962や8965と中身の大差はそうないとおもうんですがね。極論を述べれば8962のが優れてますがな。
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by tousyou8920 | 2006-09-29 19:51 | ぼやき

なにもないですな

こんばんは、本日は218万5千円噴出しました泡が。今日は8982を665Kで5個売り

なんか今日もポコポコREITの発表がありましたが、京都のOPAがあの利回りなんですね、でもまぁ、こっちは十二分に保証金積んでますが、4%台というのは適性なんですかねぇ?
というか、京都とは言え少々価格が高すぎるような気がしますな。まぁ、どうでもいいんですが。というか、8953にはこれを十分許容する規模と含みがありますからね、いいんではないでしょうか。でもこんな数字がデファになってしまうとすると、今後とんでもないことになりますな。
あと、ビルファンドは毎回良いディールをしますね。ほんと素晴らしいと思います。ここまで買われる理由がわかりますな。でも実際自分が買うかと言えば買う気なんてサラサラないんですがね・・・
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by tousyou8920 | 2006-09-28 20:31 | 株式

なにがなんだか

こんばんは、本日は696万2千円どこからか湧き出てきました。気持ち悪いなぁ、こんなの・・・

と、もうしますか、なんなんでしょうかこの一方通行・・・そんななか本日は8982を675で3つ、8984を454Kで5個売りまして、8783を312Kと315Kと316Kで計9個買いました。もう後戻りなんか出来ませんし、当方中間期はともかく通期での8783の予算達成には少々自信が有ったり無かったりします。まぁわかんねぇって事ですがな。あと、MIDを511Kで2つ買いました

しかしながら、日本コマお強いですね、良識派がその時々に毛嫌いしていた、森トラスト、福岡
等々と同じ道をお歩みになるんですかね?まぁ、どうでもいいんですけどね。しっかし、個人がココを買う理由なんてなくね?

一方、MIDは至極まっとうに見えてきてしかたがねぇ、減額を織り込んだとしてもNOI利回りまともだし、市況の悪化があったとしてもテナントの質からいって、ある程度耐えうるんじゃないのか?と思えてしまいますな。思うと言うよりも妄想ですが
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by tousyou8920 | 2006-09-27 20:07 | 株式

頑張りすぎじゃないか?

こんばんは、本日は582万2千円分の価値がどこかに消えました。いやはや・・・そんな中本日は8984を447Kで5個売り、8783を316Kと315Kで計8個買いました。ナニやってるんだろうか?

しかしまぁ、今日はお金をたくさん預かる人が少々無理をなされたのではなかろうか?と、穿ってしまう展開でしたなぁ。こんな所にお金預けたくないよ僕は。と、妄言を吐きたい、ペッ

我々は投資法人の連中が言ってくるご神託を素直に受け入れたらいけませんねぇ。堅調な価格推移とは異なり、やっぱりコマーシャルの心斎橋とか新橋とか、ジョイントの原宿とか、気持ち悪いもん。
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by tousyou8920 | 2006-09-26 20:41 | 株式

中身がみんなゴミのようだ

こんばんは、ご無沙汰しておりました。いつも過疎なのですが、さらに過疎化が進んでおりますが、チラシの裏ゆえなんらてこ入れは致しません。

そんな自己主張を交えつつ、金曜は26万3千円、本日は280万4千円の増加になりました。しかし今月は確実にマイナスなので、いとおかし

京都では、嵐山辺りをブラブラしつつ、カキ氷を食べたりしましたが、なぜかテスターを円町のミドリでんかで買いました。はぁ、特段何も無いな・・・とはいえ、今日はいろいろ発表がありましたね。

誤解を恐れずに言うと、今日の発表の数々は、非常に香ばしいですねぇ。東急の昭和40年のビルの利回りとか、ジョイントの第2期の決算の数字とか、正直申しまして、かなりこの市況やばくね?特に後者の数字が本当にこのまま出てくるのならば、未来はくろうございます。ま、個人的なものの言いようなんですがね。あと、TDNETでの物件取得の発表の中身のなさもどうなんでしょうかね?これまで比較的まともな物を集めてきたと思うんですが、こんな数字で落ち着くんですね。客付けがいまいちなのは月次からも想像できましたが、ここもだいぶ御三家に近い感じになってきてしまってますね。あくまで、現状の妄想ですが

いわずもがなですが、プロスペクトとLCPもかなり香ばしいですね。前者は解体も視野に入れた抜本的な見直しをした方が良いんではないか?後者は、こんなもん買うとか買わないとかより地道にやった方がいいと思うな、私。

質への逃避を本気で考えちまいますよ。3%~4%前半で良いんではないか?無理はいかんね。不動産市況が今より少しでも悪くなったら、ほんとあっさり全てが終わるんじゃないのかと、いまさら思っております

あと、売り買いはございませんでした。明日GSのホテルが今日より安くなれば多分買います、これは株ですんで
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by tousyou8920 | 2006-09-25 20:29 | 株式

逃げた訳ではないのですが

おはようございます。今日は下がるんでしょうね(棒読みで)

おそらく今日もボコボコにされると思うのですが、今日は仕事上がったらそのまま嫁のいる京都に向いますんで、チラシの裏に愚痴は書けません。決して現実逃避して逃げているのではございません。

しかし、逃げたくもありますがな
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by tousyou8920 | 2006-09-22 06:59 | ぼやき

木偶かと

あと、足立真一は最低だとおもふ。
後出しじゃんけんもここまでくれば、超近視眼的すぎて何も見えないし、なんの意味も成さないのだが、狂おしいほど駄目な大人なんじゃないか?あほな掛け算と、タイムマシン論評がどうしょうもないねぇ。
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by tousyou8920 | 2006-09-21 20:58 | ぼやき

気になるアイツの物件取得(妄想)

こんばんは、今日は5日ぶりに飲んでおります、三十路を目先に控え休肝日は必要かと・・・

そんな訳なんですが、一方的に気になることってありませんか?私はあります。
つい最近まで、当方のREITのポートフォリオの中核を担っていたビライフREITの物件取得が非常に気になります。まぁモリモトから生まれたここなので、まぁモリモトのマンソンを買うのは明白だとは思うのですが、モリモトRENTで出ている物件の中からどこをここに落とし込むか妄想すると、もうなんだか非常にエグイババ抜きを想像してしまい。築古の3物件なんてのは、かなりやばそうですもんねぇ。

非常にたまらない!!

オリジネーターは大和ハウスからの商業施設の取得を匂わせてはいますが、多分ないとおもふ。浅草のアドアーズが入っている、バブル期の箱を5%ぎりぎりのところで入れるようだと個人的にアウトなんですが・・・でも、こんな感じの物件大好き。
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by tousyou8920 | 2006-09-21 20:48 | 株式

なにをやっているのだろうか

こんばんは、本日は146万3千円の資産の減少になりました。

そんなわけなのですが、今日は8981や8982や8987を下がったときに買ったかと言いますと、まったく買っておりません。その代わりいつもと変わらぬ8783を315Kで5個買いました。
まったくもって、人間とは難しいものですね。しかしま、時価総額50億割れというのは当方にとって非常に魅力的であります。

しかし、そんな勘違い、独りよがり、一方的妄想を強めたのは、昨晩本棚から引っ張り出して読んだ2004年4月だかの月刊プロパティマネジメント・・・確かに減損会計とか、SPC組成に適しない小額不動産の流動化には、ここのMAPスキームって有効ですね。などとしたり顔で眠りについたのがこの様ですわ・・・

でも、なんつーか、守秘義務等々の縛りや、一般社会生活を送っている上ではほとんど関係を持たない会社に、一個人が入れ込むと、少しずつ壊れてきますね。というか、壊れます。壊れるでしょ?今回はかなり高度な放置プレイとなりそうでしょうがないんですが、愉しむしかないですな。ココのところ収益を上げていられる足の速い、賢い人には理解できないんでしょうが、鈍足かつ愚鈍な私はこれをするしかないんですわ
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by tousyou8920 | 2006-09-21 19:43 | ぼやき

激しく動いて激しくとばす

こんばんは、本日は1366万2千円の資産の減少になりました。減少と言うか自業自得で飛ばしたとでも言うべきでしょうか?ぐへへ。そんな訳で、年初来最も口座内の現金及び有価証券の額が少ない状況になりました。なんだかなぁ

かつ今日は仕事が多少暇だったので、激しく取引をしてしまいました。激しいと言う部分には多少語弊があるかとは思いますが、激しいのであります。
激しい買い→8982を653Kと647Kで5個づつ、計10個
いつもと変わらぬ買い→8783を320Kで1つ、8987を583Kで1つ
激しい売り→8984を442Kで10個、3227を510Kで10個

まぁ、そんなこんなで久々にうちひしがれて帰宅したのですが、8978の分配金が届いてまして、目先のリアル現金30万弱を目にしパァーと明るい気持ちになりました。えらい単純やな俺

しかしまぁ、目先の上げ下げに囚われずある程度まともなREITを再度シコシコ集める気になりました。と言う訳で、明日は8987でも買います
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by tousyou8920 | 2006-09-20 20:27 | 株式


株式は擬似債券だと思う今日この頃、じっとりとした目で見つつ生活してる訳よ。
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