個人投資家のチラシの裏



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卒業ですな、と舌の根も乾かぬうちに

こんばんは、本日は80万1千円戻ってまいりました。で、この収支は日をまたいだ分なのですが、本日REITの大半を売りました。残ったのはMID5個と、ビライフとホテル各3個、NCR4個
殆どはMIDをうっぱらったのですが、いやはや見るもの無くなりましたね。あと、コタも売り切りました。でLCPを34個買いました。

MIDに関しましては、ここまで反応する上方修正とは思いませんでしたが、コレですか。
しっかしビライフの坪単価はBクラスオフィス並みで凄いですねぇ。見るのがなくなったとか言いましたが、ビライフは買い戻す方向ですな。

ほんと思うのですが、借金によりなりたっている殆どのREITを買うよりも無借金で2%強配当だしている事業会社のほうが、良いような気もしますが世間ではそうではないようで、非常に宜しいですな。今もアトリウムのCMが流れていたのですが、本邦はここをなんとかすることで、インフレをおこそうとしているのでしょうかね?

世間は住宅REITを過小評価しておりますが、最も庶民にとって相当重要なインフラだとおもうのですが?ここがある一部の資本に集約され、価格のコントロールが成されたら、大変だと思うのですが?それでもまぁ、深沢ハウスはどうかと思いますがね。大嫌いですが、リプラスの日本一の大家を目指すという方向は非常に正しいと思いますな。

そんな訳で、消去法にすぎないのですが、これからはビライフとLCPとアドレジとまぁホテルを見ながら生きていこうかと。ようはMIDが外れただけですが。あとイーアセットは配当の絶対値比でまだ醜悪ではありますが、取り残されておりますね。

しかしまぁ、卒業ですな卒業。途中で降りとけば、命までは絶対にとられませんからね
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by tousyou8920 | 2007-01-31 18:59 | 株式

飲んでますから

こんばんは、本日は320万6千円戻ってまいりました。
まったくこのような出戻りは信用しておりませんが、MIDの増配は信用しております。
本日は、お仕事の関係でなにもできませんでした

で、MIDは北浜近くの、MIDの冠を持つビルをお買いになりましたが、OBPの中ではなく良かったと思うと同時に、自社所有ポートから、REITにぶち込むある意味王道な道をお進みになるんでね、それだとそう外部成長余地ないでしょうがね。新潟とか、四国とかのMIDビルでなく良かった。福岡ならまだ良いんですが・・・なんか、それだと縛りを超えるからそうなると入札やらエートスから買うんですかねぇ。
でも、MIDはREITをなんとかしないと、本当のイグジット迎えられないから、それなりに頑張ってくれるでしょう。エートスの為に。

ソーいうわけで私帰りながら引っ掛けてきたので一度寝ます、さようなら
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by tousyou8920 | 2007-01-30 19:35 | 株式

二回目のギブアップ

こんばんは、本日は491万7千円ほど溶けました。

そいでもって、今日はあまりにも我慢が出来ませんで、8783を27株28万台から29万台で買ってしまいました。以前ギブアップしたときは、ダラダラ下げる状況により精神を病んだ為、ギブしましたが、本日は、なんともうしますか。取締役退任以降の、当方に言わせれば、「はぁ?これでこれ?」な具象からの下げゆえに、まぁ買いますよ。私は
役員が独り辞めたから、傾く会社だとしたら、私の負けですが、そうは思えないのですがねぇ

ただ、信託業法の改正は正直業容拡大に単純に結びつかないと思いますので、まぁ精々ここの役職員の方には、頑張って頂きたいですな。予算の達成を粛々と行なうだけで、そうとうな貯金箱になるのは明白ですんでね

LCPの本日所得物件は、なかなか良いのではないでしょうか。ジャパンシングルレジの増資に伴って組み入れる物件群は、相変わらず、ここらしいのではないでしょうか?ということはダメですね。

なんか、LCPはしぶとく持ち続けるのには最適な銘柄になるんではないでしょうかね?日本管財絡みのオージーのポートフォリオみたら、ここが優秀なポートに見えました。NOIの数字からですがね。
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by tousyou8920 | 2007-01-29 19:41 | 株式

買う阿呆に売る阿呆、騒ぐahooー

こんばんは、二泊三日のランデブーも終わり、現実はきびしいっすね。
金曜は、709万9千円溶かしました。

しかしなんなんですかね、物凄いですねぇ。確かに少人数組織であっさり役員に辞められたらそりゃ、アレですが、アレでコレですかねぇ。それにまぁ、また出来高の三分の一は金借りて買ってんだから世話ねぇですな。しかもまぁahooは喧々諤々ですし・・・いやになっちゃうわ。
正直、こんな日は金借りて相場張っている人が我先に売ってるんじゃねーの?なんて新幹線の中で思っていたのですが、そうじゃないんですね。

少し頭が良い人程質の悪い人っていませんね。

で、ビライフなんですが、池田山の店舗付き住宅売るんですね。少しコレはどうなのかな、とも思いますが。リファイナンス出来ない状態に陥っているなんて思いませんが、なぜコレを売るのかいまいち解りません。というか、売る物件なんてここには無いと思うのですがね?
でもまぁ、下がってきたので後先考えずに買うしかないですね。

モリモトの賃貸部門のホームページ見る限り、このREITに相応しい立地の優れた物件が新築で出てきてますんで、なんとかしてくれませんかね?正直出し惜しみ、というかモリモト本体がB/S膨らましてやる必要なんてないと思うんですがね?ディベロッパーなんだしさ
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by tousyou8920 | 2007-01-28 20:57 | 株式

おはようございます

ガラですかねぇ、で今日は嫁のところに行きますんで、逃げた訳ではなく放棄しただけなので。

はい

今日はビライフと阪急の数字が楽しみですな、阪急は色々含めて特に
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by tousyou8920 | 2007-01-26 05:56 | ぼやき

基本的に私は直感のみですが

こんばんは、本日は114万8千円当方の手元に戻ってきました。
が、GFA絡みの戻ってきた分は、あってないようなものなので、どうでも良いです。

APAやりましたねぇ。私は今よりも気持ちもお金も余裕が無かったときにアパヴィラホテル京都駅前に泊まった経験がありまして、まぁなんと申しますか、そうですか。としか思えませんね。
あの手の宿泊特化ホテルに泊まると、初心に帰るんで頑張っていただきたい。他社には

そんな訳で本日のユナイテッドアーバンの決算良かったですね。本邦一の色物REITだと当方思っておりますが、良いですねぇ。リリカラ東北支社が個人的にはフェイバリットでございます。
縁がなくなっておりますが、未だに別れた昔の彼女がバリバリやっているのを噂に聞いて地団駄を踏むかのごとき感覚。嗚呼ヒモ志向の強い事で。

あと、ダヴィンチはどこまで現状のLTVで突き進むのでしょうか。もっと言えば現状でしか突き進めないのではなかろうか?明らかに異常な状態だと思われますが・・・

金子氏の相場観には各論反対総論賛成なんですよね、僕。というくらい金子氏はアクが強すぎて、どうにもこうにも。
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by tousyou8920 | 2007-01-25 20:27 | 株式

なんかつままれた感じ

こんばんは、本日は192万4千円市場のどこかに戻っていきました。

で、本日阪急が、開発案件で汐留付近のオフィスビルを買うらしいじゃないですか。
しかし、これなんなんですか?高度商業集積地みたいな坪単価じゃね?
正直ヌー茶屋町が私には良いディールだったので、こんな無茶はしないと思っていたのですが、今の環境はこんなもんなんですかね?
色々物議を醸し出す、あそこの数字を見せられても、なんつーか、あれではなかろうか?

他の開発案件みたいに純粋にNOIだけ出して欲しいよ。でも電卓叩くと非常に胡散臭いんですがねぇ。

でもクレッシェンドの説明会資料の現在の鑑定価格を見ると、本当に不動産って高騰してますね。あまり補強していない、原宿の商業施設を売れば相当な先行者メリットを享受できるんだから、本当におめでとうございます。

積算価格も相当高まっているんでしょうねぇ。これはREITの前提条件が崩壊しつつある証左ではなかろうか、と。あえて提言してみたいですな

で今日は、QOL云々は忘れてワイズマンを150Kでうっぱらい、薄利撤退
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by tousyou8920 | 2007-01-24 19:04 | ぼやき

暴言ではなく

こんばんは、昨晩は飲みに出かけそのまま県庁所在地に泊まってしまったので、猛省
三軒ハシゴそして、計1万強。方々の刺し身が大変おいしゅうございました

そんな昨日は1995万1千円戻ってまいりまして、本日は214万9千円帰っていきました。
しかしなんだな、ポジション減らしていたとは言え、激しいですねぇ。他人事みたいですが

まぁ、当方所有の個別株云々よりも、REITの大暴騰の方が個人的には非常に気になりますな、収益還元法により裏が取れているとは言え、株価が上がろうが、ぶち込もうが、そこからあがってくるキャッシュフローなんてのは、物件比イーブンであろうにねぇ。これも何度も何度も己に言い聞かせてますが、イールドギャップ諸外国比較だって、金利の方向は上にしかいかんだろうから、なんだかなぁであります。

クリードやらダヴィンチが上がっているのは分配金の絶対額が背景にあるのは良くわかるんですよ、でもそれなら運営方針がはっきりしている東京グロースリートの方が私は好感持てますな。まだ買えますよ、割り切っちゃえばね。目黒の2物件なんて土地屋の感覚でいけば相当美味しいんではなかろうか。
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by tousyou8920 | 2007-01-23 19:35 | 株式

更なる出口

こんばんは、毎度の如く以下妄想

パシフィックマネジメントが、西武からえらく高い値段でゴルフ場買われますが、どうするのでしょうか?

今後もこんなディールというか、御金を落とす先が先細りというか、こんな流れが進むと
パシフィックゴルフやらアコーディアゴルフやらは、相当割安というか、未実現利益が相当
ありますな。でもまぁ、どうなんでしょうか、ゴルフ場なんて外資の商売見ていても思うんですが、数集めてナンボな非常に解りやすいお仕事だと思うんですが、あの値段で買ってどうするんでしょうかね?

沖縄のホテル開発やら、グアムやサイパンのバブル処理案件なんかも疑問なんですが、オペレーションアセットとはいえ規模がモノをいうだけに、なおさらゴルフ場は如何なものかと思いますが、まさかゴルフ場でREITを組成するとは思えませんし、私募にぶち込むにしろねぇ、あそこのコマみたいに高値掴み故ろくすっぽ回らないと思うんですが。

出口はどこになるん。つーか、本当にあるのか?会員権ばら撒いて手仕舞いみたいな
ゼクスのパクリをするんだろうか?非常に興味深い
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by tousyou8920 | 2007-01-21 18:16 | ぼやき

私的メモ(今後の戒め)

こんにちは、確定申告をおこなう日も確実に迫ってきておりますので、昨年度の取引を
見直しておるのですが、昨年度はまぁ、売りも売ったりってな感じですな。

なにを売ったかって、これまで長々と持っていた、吸ってはいて刷ってはく会社をでございます。具体的には不動産流動化に関る会社をですな。

で、インテリクスの中間決算説明会資料やら、短信を見ていて再度思ったのですが、

B/S膨らまして、数字が膨らんでいるというか、好業績な会社はやっぱり好きになれませんねぇ。外部環境の良化を謳歌しているにすぎませんからね、桃源社とかとなにが違うんだろうか?
と今だから思うし、そう思う部分があるから、途中で降りた訳で。REITも半ば降りた訳で。

とにかく好きになれなければ、降りて膨らませなくとも良い会社を買えば良いわけで。私は

不動産は金融商品に半ばなってはいるんでしょうが、そこに群がる上から下まで様々なプレーヤーは、これはまぁ不動産そのもの以上に玉石混合でしょうね。

野村の住居はおそらくそんな中で穏健な上場を果たすでしょう。そいでもって、よく解っていない方が熱狂する中で、良く解っていらっしゃる野村に、知らず知らずのうちにチューチュー中間搾取されるんでしょう。これがまぁ、世の習いなんでしょうが、気付かないんだろうから、どうでも良いですが。

結構長くREIT弄ってますが、放り込まれる物件の質は年々劣ってきているにも拘らず、放り込まれる段階の値段はベラボウに上がっていまが?一昔前では、りそなマルハビル・せいぶ信金渋谷ビルなんかは、叩かれかねないディールだったかと思いますが、今際昔

始まりなのか、終わりなのかは到底わかりませんが、これも良く書いていますが、不動産そのものの価格発のバブルではなく、金融商品化したもののバブルといってなんら問題ないんじゃないのか?脆弱な市場の機能と金融システムというか、金融の方向性と、昔ながらの感覚の不動産屋さんが、私は本当に怖いんですがね。

CRE戦略とかいって、B/S膨らますしか脳無いんじゃないの本邦事業会社。と憂いてみるのが結論。
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by tousyou8920 | 2007-01-20 16:50 | 株式


株式は擬似債券だと思う今日この頃、じっとりとした目で見つつ生活してる訳よ。
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