個人投資家のチラシの裏



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無為無策そして何も足さない何も出来ない

こんばんは、本日は255万9千円戻ってきました。そいで日コマを525Kで売り切りました。
日コマに関しましては無能な私にしては十分ですハイ

そいでもって、日コマの宇治のPMの件なのですが、あんだけ偉そうな事を運用報告書で言っていたにも拘らずこれですか、ふーん。東西アセット物だった泉ヶ丘ジョイパークとはまぁ、前提条件が異なるだけに、恥の上塗りですね。ジョイパークも紆余曲折ありましたが、惨さは当然コマでしょね。

しっかしREITってのは罪作りな値動きしますね。ビルファンドも含め新興不動産株が元気だったときみたいでしょうがねぇですよ。でもまぁ、買える買えないかの二択なら十分安いと私は思いますがね。まともなところは
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by tousyou8920 | 2007-07-31 19:59 | 株式

ほんと面白いですね

こんばんは、本日は55万7千円戻ってきました。ここらの話はまぁどうでもいいのですが、
伊藤忠の住宅REITの取得物件どっちもおもしろいですね。

正直申しまして、ここって住宅REITの中でも最も複合型というか幅広いポートフォリオですよね。赤坂から亀山までですか・・・それでもまぁ、数字は本邦の住宅REITの中ではビライフ並にまともだと思えんですよね。先行2銘柄がこの手の背景のある地方物件かって分散はかればいいのではないか?と思います。行徳あたりで高値づかみするより、松戸でフージャースの分譲失敗物件を叩いて買ったほうがいいと思うんですが、野村レジ。

現実味のあるファミリー向けマンソンの新築案件なんてあまり見ませんね、この世界

まぁ、福岡で損出して、地方を買うって言うのはあまり褒められたものではないと思いますがぁ、
今回の物件はリーシングに苦労するなんてことは経済環境が激変しない限りないでしょうからこんな投資法人があってもいいと思うんですがね
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by tousyou8920 | 2007-07-30 19:55 | 株式

なんつーか

こんばんは、本日は802万5千円溶けました。三億も割りました。直近の流れでは仕方のないことですねぇ。

でも私、悲観も楽観もしてないんですが、達観している訳でもございません。

私はそんなことはしませんが、結構皆さんお金借りて家を建てるらしいじゃないですか?そんなもんで組むローンに比べたら、REITの負債なんてほんと可愛いものと思えてしょうがないんですが・・・米のサブプライムローン云々なんてのとも異なると思うんですがね。ただのリスクマネーのやりとりで低信用層を過大評価してこうなった訳でしょ?本来の目的ではキャッシュを産まない自宅と、まがりなりにもキャッシュマシンの不動産を同列においてなにをかたるのだろうかと。

そんな訳で今日は、価格差がなくなった、共立メンテナンスのホテルREITを売ってGSのホテルREITを買いました。タワーすごいとしか言えませんが、前者がより高く評価されることは理解できません。
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by tousyou8920 | 2007-07-27 20:15 | 株式

今日は無理

こんばんは、昨日は130万強、本日は80万強溶かしました。
そんな訳ですが、今日はなんだかものすごく忙しく、再度出勤するのでまた明日。

なぜ私は寡婦だから、洗濯物取り込むから家かえるとか言いつつ帰って飯かっこみながらこれ書いて、再度職場を目指すのか?_それはまぁ、昨日半ドン決めたからなのですがね。

あと、昨日1890でおー竹を500株買いました
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by tousyou8920 | 2007-07-26 21:25 | ぼやき

こりる訳なんか無い

こんばんは、本日207万9千円溶けましたが、ジョイントリートが売られすぎだと思えてなりませんが、買うに買えない今日この頃。

正直申しまして、住居部分のみならば、ビライフ並のポートではなかろうか?それはまぁ正直言いすぎですが、けっこうな取得物件群だと思いますがね、まぁ私は野村レジの素晴らしさがちっとも理解できない人間なのでなんとも言えませんが・・・

明日は代休消化の為に半ドンで飲みに出かけるんで、書かない。一人で温泉宿に泊まってもなにも問題ないんじゃなかろうか。
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by tousyou8920 | 2007-07-24 22:12

やるべきとこ

こんばんは、本日は209万3千円溶けました。
やった事といえば、許せる範囲で日本コマを10個平均489で買ったくらいであります。
ほとんど余力は無くなりました。

しかしどうでしょうか

正直、REITのこの価格とうかイールドギャップは金利の先高感を十二分に織り込んでいると思うのですがね。そんなのは正直わからないのですが、過剰反応っていうのがこの日本国のあるべき美しい姿な訳なので、なんとももどかしくも、美しい。餅が弾ける前のあの素晴らしい何事も超越した姿にも似た有様。

円が長期的に強い通貨になりうると思う人は少ないと思うんですがねぇ、本邦金利が4とか5とかになると思う人なんかは、それこそ皆無とおもうんですがねぇ。どっちにしろ行き過ぎた感情としかいえないものにどうこうされるのはごめんだ。

私は、深く潜ろうかとおもわれるのですが
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by tousyou8920 | 2007-07-23 19:53 | ぼやき

なぜ人は

こんにちは、そんな訳で金曜日は職場の暑気払いで飲みすぎまして。いまさらなのですが、
金曜は314万溶けました。

しっかしなんで、不味い刺し身をみんな旨い旨いと言って食べてるんだか理解できねぇんですが、同意を求められても、ニコニコするしかないんですがね。そんな旨くも無い魚介類で腹をみたしましたよ。

でもってですねぇ、とにかく流される事が世の主流なのはわかるんです。それに逆らって思惑通りに進めば、3・4年前の再現も可能なのもわかってはいるのですが、恐怖心ってのは中々ぬぐえないもんですね。そんな訳で金曜はイーギャランティを167Kで買いました。ここって純然たファクタリング会社と一方的に思っていましたが、ぜんぜん違うんですね。そりゃそうでしょうね。このBSの中身じゃさ。とは思うんですが、割り切って買い下がればまぁ割り切れるかと。
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by tousyou8920 | 2007-07-22 13:40 | ぼやき

方向転換なのか

こんばんは、本日は378万溶けました。犬も大変ですが私自身のもつポートフォリオのパホーマンスも大変だなぁ。

そんな今日は、FCレジを536で売り切って、日コマに乗り換えました。大人の思惑以外なにも面白味のない(それがまぁ一番面白くもありますが)んでねぇ。

そんな訳でジョイントがジョイントらしい、将来に亘る物件取得ラインをだしましたが、なんでこの前の増資のときは、どっちかというとキワモノ系鑑定業者で固めてきたのに、今回は森井とか不動研なんでしょうか?なんなん?これ。

でもですねぇ、なんと申しますかね、京都とかは買うべきではないと思うんですがね。名古屋ですらレジは上げる余地というか、家賃の絶対額がアレなのに、さらにまぁ京都ではねェ。
私思うに、京都での極小住宅のベスト物件はアドレジの学生会館だと思うんですがね、人工流入の源泉が大学でしかないんだから、そんな立派なレジを入れる必要かろうて。

でもまぁリプラスの聖蹟桜ヶ丘のファミリータイプに住んでた友人も居る訳なので、なんともいえませんが。なんだかんだ言っても地方の新築レジは割高だと思わざるをえませんがね。で、この極小増額修正も萎える、でもb6が無くなったのは良かったと未だに思う
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by tousyou8920 | 2007-07-19 20:01 | 株式

犬が大変だ

こんばんは、本日は313万6千円溶けたような溶けないような浮遊感。ようはキャッシュアウトを伴わない自己否定。

そんな訳ですが、うちの飼い犬がご高齢からくる(15才突破)おそらく痴呆により、しょうしょう抜き差しならぬ状況になりましたので、門を閉めて放し飼いにすることにしました。親が居なくなってから門を閉めるのは7年ぶりなのでだいぶ門がいかれておりましたが、それ以上にお犬様がいかれておりました。己で首をつるなんてさ・・・高校一年生の春に拾ったコロ、はぁコロ

そんな訳でなんか辛い
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by tousyou8920 | 2007-07-18 20:59 | 株式

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昔、孫正義のやることなすことタイムマシーン経営なんたら言われてましたが、
いまだ当方が愛してやまない、足立何某御大は現世のタイムマシーン講釈師でありますね。

どうしようもない、とんでもないと思うんですが、とってもその講釈が堪らない。

海の向こうの具象が全て向こうから見て海の向こうの本邦にそのまま当てはまれば良いですね。ブラックストーンのヒルトンと、ホテル特化型ファンドに結びつける短絡的な指向なんて理解できないですよ。正直、ホテルの一部屋あたり取得額なんて比較にならんでしょ?暖簾的な無形資産もどう鑑みれば純粋なホテル資産の諸々と比較するのかと?

嗚呼嫌になる
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by tousyou8920 | 2007-07-17 20:39 | 株式


株式は擬似債券だと思う今日この頃、じっとりとした目で見つつ生活してる訳よ。
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