個人投資家のチラシの裏



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価格を疑う

こんばんは、本日は315万2千円戻ってきました。

正直、どうでもいいんですよ、日々の値動きなんてのは。そいで今日は東京不動産販売を
562で買いました。結果的に東証一部に上場ですか、これもまぁどうでもいいんですけどね。
私のあずかり知らぬところで、投げ売られて、だれかの都合で指定変え。でもまぁ私としては
所有期間での利回りを、担保に買ったまでなので、どうでも良いです。

トップリートが一気に含み益を生みましたが、これもまぁ、簿価での利回りを担保にしたまでなのでどうでも良いです。

とにかく世間の値段は原油からなにからなにまで、実体を反映してないか、おもしろくもありアホではなかろうかとも思われます。

こうなると、プレミアはとことん安いというか、不適正な値段に見えてくんね
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by tousyou8920 | 2007-11-30 19:58 | 株式

蚊帳の外

もう溶けまくり、116万8千円解けました。

そいでですが、私のREITポートフォリオで2番目のMIDなんですが、名古屋に出資するよりも、とっとと北浜MIDビルを90億円以下で買っていただけないでしょうかね。正直名古屋って世間が思っているほど、オフィスビルの市況よろしくないと思うんですがね、こんなところで高値掴みするべきではないと思いますがね。それでもまぁ、MIDの目指す方向ってのは、結構好感持てますね。それはまぁ、これまでふざけた値段でビル買っていないからに過ぎないんですが。
REITは器としてうまく使っていただきたい

今日も見てるだけ
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by tousyou8920 | 2007-11-29 19:09 | 株式

アドレジやさしいのね

こんばんは、アドレジ物件買ったんですね。

賃料保証というのが、この2物件のミソですな。まぁリーシングリスク回避できるから一方ではいいんでしょうが、少々お安い値段で伊藤忠アーバンコミュにだしてますな。
北品川は少し安すぎるきらいもあるようにおもうのですが、まぁいいんですがね。

それにしても、反吐が出るようなへまをしない投資法人ですね。
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by tousyou8920 | 2007-11-28 19:14 | 株式

ついつい

こんばんは、本日は37万溶けました。

そいで、福岡を674Kで2つ買いまして、ビライフを433Kで売り切りました。ビライフの価格は現実的で福岡は現実的では無いと思ってしまったからです。根拠はとくにさらせるほどのものはございません。
あとはなんですかね、ジョイントはともかくとして、福岡の大分、日コマの柏の増床。こういうのってどうなんでしょうかね?開発となんら変わらないと思うんですが、できるんですねぇ。これならアリビラのガセボ増床も可能なんですね。開発リスクとかってどうなるんですかね。
特にモラージュ柏に関してはとっても疑問です。
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by tousyou8920 | 2007-11-28 18:51 | 株式

存在価値ないだろ、これ

こんばんは、本日は17万7千円溶けました。それだけです

そいでもって、駆け込み上場のエイブルREIT。てっきり私ジャスダックに上場するんだと思ってましたが、東証なんですね。
でも、これって誰のためのREITなんでしょうか?第一印象としては、野村レジを小さくしてスターツ風味のREITと私思うのですが。だからといってコレがこの時期世間の評価に耐えられるものかというと、そんなわけねぇだろ。と正直思います。

エイブル自体、チンタイの佐藤何某様のものでしょうしねぇ。

これをわざわざ買う意味がわかりません。

物件そのものも、ビライフと比べるものでもないですし。リ+ほどとんがってもいないし、マボロシのエコロジーリートほど、付加価値というか幻惑させるところないし。

言える事は、私募からREIT成りして確定したかったんですかね?とんでもねぇのが出てきたなぁ、ってのが正直な気持ちですわ
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by tousyou8920 | 2007-11-27 19:19 | 株式

パシフィックマネージメントすげー

こんばんは、本日は242万5千円戻ってきました。
クリードを418Kで売り切って、福岡を670Kで2つ買いました。昔の名前ででているREITもだいぶ増えてきまして、大変私はうれしゅうございます。

それに致しましても、REITの出口戦略ってなんかえげつないですなぁ。正直受け皿は飯田橋のビルをあの値段で買ってどうするんでしょうか?いっぽうこの短期間であの額の損がでる保土ヶ谷ってもっとどうなの?
でも、パール飯田橋は周りの2つのビル買えれば良い再開発用地にはなりそうですなぁ。

そいでもって、新規に買い入れるビルと商業施設、2期に買った川崎とか江坂とかとはまぁ、マ逆なクリードみたいなビルですね。商業施設もこれってどうなんですか?仙台でこの手の商業ビル買うっていうのは、かなりリスキーなんじゃなかろうか?
あと、写真も凄いね入り口だけってのも。

グルグルさせてるとしたら、まぁ合掌ですな
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by tousyou8920 | 2007-11-26 20:20 | 株式

そいでもって

こんばんは、今日は65万7千円溶けてました。

そしてまぁ、私の偏狭な目で見て安易に勝ち組なんていいたくないんですが、それなりに
秀でたREITが、私個人が考えるに安いので、シコシコ仕込んで本当に気絶しようと思います。

なんか、現状を鑑みるに後発私募成りREITを4後半から5前半で、適性じゃね?なんて思っていた自分が今、買うのに少しためらっているのがバカらしい。私とロジに関して言えば今日588Kなんかで指してたのは、保身が前面に出すぎではなかろうか?

時間をいかに活かしていけるかってほんと大事ですね。あ、なまった
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by tousyou8920 | 2007-11-22 21:54 | 株式

確定損の先

こんばんは、本日は真打ジョイントREITの損を全て確定いたしまして、今後のタマと、当面の
福岡650K1枚、JLF613K一枚プレミア575Kで2枚買いました。

ジョイントは328Kで売り切ったので180万くらいの損でしょうか。しかしまぁ、しかたがございません。なんならJHRも896X以前のREITに変えとけばよかったかのような、月次に萎えた。

広島は開示する価値の無いようなホテルですな、都心の宿泊特化型ホテルよりもADRは低いんではないでしょうか。とんでもないお荷物ですね。
こんなんじゃ、たぶん回収もとい改修おっつかないよ、これこそマルチテナント型ラブホテルにでもすればいいんじゃないの?強いバックで回転利くホテルなら凄く強いんじゃないんすかね。


あとまぁ、明日は大学時代の友人と飲むんですが、ナニが良い。と聞かれたらまったくもっていない2流海運を勧めますな。だって友達減らしたくないもん。
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by tousyou8920 | 2007-11-22 20:33 | 株式

何も出来なかった自分は

こんばんは、本日は36万2千溶けました。

売り買い共にございません。

買いたかったのはP&Pとプレミアでしたが、仕事の都合で買えなかった。あと糞三菱のせいですか?これは糞のせいで助かっているといえるんでしょうか。

それにいたしましても、REITとんでもねぇ。純粋に不動産を持つだけの仕組みからあがってくる
CFがここまで信用されないものなのでしょうか。
まぁ、政治や国の運営に携わる人たちが近視眼的な思考しか持たない嗜好なのでこれは、
はっきり申し上げて、お国の責任が8割くらいなんじゃないんすかね。
民主になっても替わるわけないし。

どうしょもね、親AMもどうしょうもね
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by tousyou8920 | 2007-11-21 19:07 | 株式

福岡りーと

こんばんは、福岡リートって今日大変な事になったんですね。

私、仮に70万割れたらプレミアん時と同じように買ってしまうと思います。これは完全に
趣味の世界かと思いますが、頭のなかでどこかある意味の無い地域分散のためには
やっても良いんじゃないんですかねぇ。

それにしてもプレミア安いですね。
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by tousyou8920 | 2007-11-20 20:02 | 株式


株式は擬似債券だと思う今日この頃、じっとりとした目で見つつ生活してる訳よ。
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