個人投資家のチラシの裏



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ドレッシング

こんばんは、本日は15万3千円戻ってきました。

本日結婚記念日なもんで、以上で
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by tousyou8920 | 2008-03-31 22:27 | 株式

大丈夫なの?

こんばんは、本日は311万6千円戻ってきました。
なにもしていないので、だからなんなのだという感じですな。でもこんな相場は見続けられる
立場の人だと、毛が抜けるんじゃないすかね。

さてまぁ、今日は大証を446Kで1つ買いました。

で、本邦REITの雄日本ビルファンドははたしてどこに向うのでしょうか?まぁ、ここはどこまで行っても親の力が絶大なのと、含みの多さでどこまでいってもビルファンドなんでしょうが、あまりに拙速すぎるんじゃないでしょうか?熊本・千葉・駿河台ときましたか、しかも開発案件でか?
すごいですねぇ、しかもまぁ市況を無視してるかのようなお値段ではなかろうか。
ここはどうもこういう取引多くてこれはこれでおもしろいですね。
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by tousyou8920 | 2008-03-28 23:03 | ぼやき

腹を据えて買ってみた

こんばんは、本日は394万9千円溶けました。
で、今日は余力の許す範囲で480で寺崎電気を買ってみました。

しかしまぁ、世間とレンダーとの意識の差というものはどうなんでしょうかね。
クリードが一番足元見られてる状況と、グロの金利差というものはなんなんでしょうか?
結構すぎると思うんですがね。最終出口に構える我々といたしましては、中小オフィス特化で
巡航10000円なんて現実を見せられたら確かに引きますが、親も絡めた闇は相当に深いんではないでしょうかね。金利の上昇がREITのアキレス腱なんて議論もされてましたが、結局それを支えるべき血肉たる親の信用度がモロに現れてるんでしょうな。

うちのまわりの農家も、ただの農地がバブル期に大学誘致で盛り上がった時の三倍の価格で契約したけれども、どうやら頓挫しかねないなんて話も聞きますし、どこも彼処も大変ですな。
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by tousyou8920 | 2008-03-27 22:30 | 株式

ほんときな臭い

こんばんは、本日は45万1千円溶けました。

さて、まぁあれですな。クリード3%近い金利で借り入れてどうするんでしょうか?
とても見ていて面白いんですが、後発REITなんてどこもまぁ、中身は結構似たものだと
思いますんで、まぁ今となってはどれもこれも本気でなんて怖くて買えませんね。
実物不動産を取り扱っている物件卸屋さんも大変ですよほんとこれは。

しかしまぁ、こうなると本当に背景がしっかりしている所はやりたい放題できますね。
先ずもって見ていてまぁ安心感が違いますからね。プライムの新宿だって築年は確かに結構なものですが、新宿野村ビルに匹敵はしなくとも、場所はまれに見る好立地ではないでしょうか。

NCRも正直違約金払ってでもあきっぱなしの蛇口を閉めるべきではなかろうか。

でもREITは良いですよ本当に面白くて。持ってて飽きないですね、少しなら
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by tousyou8920 | 2008-03-26 22:53 | 株式

ほんときな臭い

こんばんは、本日は45万1千円溶けました。

さて、まぁあれですな。クリード3%近い金利で借り入れてどうするんでしょうか?
とても見ていて面白いんですが、後発REITなんてどこもまぁ、中身は結構似たものだと
思いますんで、まぁ今となってはどれもこれも本気でなんて怖くて買えませんね。
実物不動産を取り扱っている物件卸屋さんも大変ですよほんとこれは。

しかしまぁ、こうなると本当に背景がしっかりしている所はやりたい放題できますね。
先ずもって見ていてまぁ安心感が違いますからね。プライムの新宿だって築年は確かに結構なものですが、新宿野村ビルに匹敵はしなくとも、場所はまれに見る好立地ではないでしょうか。

NCRも正直違約金払ってでもあきっぱなしの蛇口を閉めるべきではなかろうか。

でもREITは良いですよ本当に面白くて。持ってて飽きないですね、少しなら
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by tousyou8920 | 2008-03-26 22:53 | 株式

きな臭ぇな、おい

こんばんは、本日は108万戻ってきました。
売り買いは日レジを368Kで売り切り。

まぁ、ドンドン出てきますな物件取得、どれもこれもいわくありゲと言いますか、うさんくせーもしくは高けー。

先ずはMIDの北浜プロジェクト、用地から含めて総事業費推定70億強のものが108億ですか?それでまぁ、この値段だから仕方ないんでしょうが、思わず都内かと見間違う利回り。
でもまぁ、ここはまだ周辺も絡めた複合開発だから頑張ればがんばればなんとかなるかもね?それにしても大阪万歳ですよ。

で、クリード。今回は自信が有るんでしょうな、だからこその谷澤へ仕事の依頼をしたんでしょうが。ここもまぁ高いですねぇ。それ以前にまぁよくもこの客付け状況でだしてきましたね。
名古屋のオフィスは大阪よりもやばいと思うんですが、大変参考になりますな。
MIDの名古屋も100億近くで卸すんでしょうな。恐ろしい

東急のオフィスが大変良く見えてしまいます。なによりグローバルワンの淀屋橋のフレックスタワーはなんて素晴らしい取得だったんだ!!と思ってしまいました。
こうも露骨な比較対照が出てくるって最近なかったんじゃないのか
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by tousyou8920 | 2008-03-25 23:01 | 株式

なんか、違うんじゃないか

こんばんは、本日は188万4千円戻ってきました。
売り買いはこの期に及んで、寺崎電気を498で7単元、何度目の買いだ?一度もりぐえたことないんですけどね。

あと、本当に駆け込み乗車的にREITにぶち込んでますなー。
ビルファンドのアーバンの熊本見てると、アーバンというか新興不動産会社が本当に心配になってしまいますな。ピカピカの新築ビルですが半分のテナント付けしか出来ない状況で売るなんて本当に不本意でしょうが、背に腹はかえられなかったんですかね。それにしても、これを買うビルファンドの余裕ってのは素敵ですな。これがまぁ、昔のイーアセットあたりだと一気に苦しみえてしまうんですが。それにまぁ、こんな値段で卸さなかったと思いますがね。そんだけ買い手もいないんですかね。

でも、プレミアの本日の皆様念願の都内オフィスなのですが、これってどうなんですか?
上場時のランデックシリーズみたいに少し苦労しそうな臭いがするんですが。
言うなれば言い過ぎれば、プレミアらしさが昔に戻ったとでも言いましょうか

あと、アドレジも生き急ぎすぎてること請け合いですな。でも、ドミトリーを買うのは間違った選択とは思いません。特に地方なら

しっかし、おもしろいな
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by tousyou8920 | 2008-03-24 21:49 | 株式

熱海ふふ~京都~自宅

こんばんは、無事帰宅いたしました。金曜は500万7千円戻ってきました。
金曜に関しましては、あくまで金曜日としてですが、DAOを483Kで半分売ったのは
まぁ、個人的に金曜日はこれはこれでよかったと思いました。
さてまぁ、これで嫁の前期の学費は確保できたんで、多少気が楽ですな。

エリアリンク渾身の「熱海ふふ」なんでしょーが、いまいちなんじゃないでしょうかね?
まだこなれていないつーのも有るんでしょうがね。でもまぁ、熱海というか来宮てことを考えると、新幹線でのアクセスはまぁ、伊東や伊豆高原に比べれば単純に良いですからなんとかなるでしょうな。でもまぁ、アレをそんなにありがたがる人ってのは、本当にサービスを判っている人か、そうでない人か極端なんではなかろうか。ごく普通の私メにはとても中途半端な宿に思えました。

あとそのあと、京都に行って私の大学時代の同級生の観光案内等をしたのですが、単純につかれましたし、こういってはなんですが、三十路になると貨幣価値が極めて変わるんだなと。
600円の拝観料でぶーぶー言う他人の嫁。理解できませんでした。
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by tousyou8920 | 2008-03-23 23:26 | ぼやき

蚊帳の外は居心地がイイ、そして熱海ふふ

こんばんは、本日は90万3千円戻ってきました。
いやはや、今日はきちんと追随しましたね。しかしまぁ、リートの上げは近視眼的に見ると過剰反応だと思いますが、商品自体の本質から鑑みるとまだまだ安いと思いますがね。
巡航速度のLTV水準が平時より5%くらい上に張り付いたような感覚のリートと、低LTVを現状維持しているところとの差はとんでもなく将来効いてくると思われます。ま、みんなそうおもってるんでしょうがね。
売り買いはございません。午後は嫁の看病に専念するために仕事早退しましたしね。

そんな訳で、なんだかんだで嫁も調子戻ったので明日からエリアリンクが関った旧熱海水口園
現熱海ふふに行ってきます。帰りは日曜なので、金曜は多分書かないと思います。
3日前のキャンセルからキャンセルフィー100%なので、気が気じゃなかったですわ。
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by tousyou8920 | 2008-03-19 20:35 | ぼやき

逆行してないか?

こんばんは、嫁が熱出していろいろありますな。
今日は208万1千円戻ってきました。

今日はトップとアコモを買いまして、禊の意味もこめメビックスを最安値、ようは成りで売り切りました。多分また買うでしょう。

しかしまぁ、今日のバカ売買すなわち森ヒルズのアークヒルズ、ここ大丈夫でしょうか?
そうとうアップサイド見込まないと、なんだかなぁ、といいますか過去最高に高値掴みではないでしょうかね。あと、トップのトリトンも何故あえてトリトンスクウェアのZ棟の区分所有権なんでしょうか?理解できねーんですが、ま・頭の良い人が決めた事なんでどうでも良いんですがね。
一緒に沈むリスクとるべきじゃねーとおもうんですがね。晴海なんてまだまだ微妙も微妙でしょ?

なんか、中堅というか親が一流半な処はどこも彼処も閉まりつつあるドアーに向けて一気に駆け込んだって感じですか?でもまぁ、一流半のところは流石一流半だけあって、三流ないしゴミみたいなところと比べると大層立派なんですけどね。

3くらいのキャップレートで硬直化している森ヒルズは凡庸なナンバー森ビルをいれてある程度数字合わせを試みたほうが良いんじゃなかったんですかね。

でも、森ヒルズは持つだけなら楽しいREITだと思いますよね
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by tousyou8920 | 2008-03-18 20:42 | 株式


株式は擬似債券だと思う今日この頃、じっとりとした目で見つつ生活してる訳よ。
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