個人投資家のチラシの裏



ざっくり見ただけの言掛りですが

クリードも、出口を求めてJ-REIT公開ですか、そうですか。
しかしまぁ、よくもこれだけ小さいビルを集めたもんですねぇ、感心いたします。
でもこの資産で東証のREITなんですか?フラッグシップってどれ?仙台のビル?富山のビルですか?

何故にこうも、REITというものは、後発になればなるほど資産が資産というのがおこがましくなって来るのでしょうか?ま、そりゃ先発の頃とは、不動産流通価格が大きく異なるのは判るんですが、それにしても惨くないですか、ココ?
なんか、ダヴィンチを超えるオフィスビルビルの屑の集合体は、なかなか出てこないと、私は思っていましたが、あっさりですね。

ダヴィンチが可愛く見えるし、アセットも可愛く見える。あくまで、個別物件を主観と妄想で判断した場合ですのであしからず。でも、地方のこのサイズのビルで、この程度の利回りなんですかね、福岡REITも可愛く見える。

これはアセットにも言える事なんですが、地方のビルって空室率高いと、客付け難し過ぎるでしょ?ここも同様に、苦労すると思うんですが?。あと、町田のビルは雑居ビルにしか見えない。

野村ばりに築古の物件を買っているみたいですが、大規模修繕費の積み上げは可能なのでしょうか?興味深い。

正直、少し前までは、レジテンス銘柄は、長期運用前提のREITには不適切だと思っていましたが、中小ビルREITこそが、REITには不適切なのではないだろうか?と思えるくらいの衝撃がありますなココ。

もし、この投資法人が、長期運用に耐えうるには、オリックス並の物件の入れ替えが必要になるのではないだろうかと、妄想しつつ、絶対に買え無いので、私には無関係故、さあ風呂はいろ。

風呂から出たら、ビール片手に再度笑おう、もしかすると、考えが変わるかもしれない。いやないな
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by tousyou8920 | 2006-02-13 21:37 | ぼやき
<< 俺って凄くないですか? なんか、頭痛くなってきた >>


株式は擬似債券だと思う今日この頃、じっとりとした目で見つつ生活してる訳よ。
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