こんばんは、夕飯は先日職場の人にいただいたラム肉を舞茸を焼いたものと、うどん。
最近うどんか蕎麦しか食べておりませぬ
で、日本ホテルファンド投資法人なのですが、どうなんでしょうか?最近のREITの大半で感じるのですが、修繕費の見積もり甘くないですかね?ここも異常に甘いと思うんですがね、十分使い込まれた築古のビジネスホテルが主力なのにこんなもんですむのでしょうか?長期ではあるていど見積もっているのに、直近こんな少なく済むのは数字のマジックとしか言いようが無いんじゃね?
あと、保証金を納めているとこと収めなくとも済む基準もよくわかりませんな。都内のビジネスホテルの質は、既存REITに組み入れられているホテルより素人目に見ても一段落ちるのに、この程度の数字で良いんですかね?でも良いのかもしれませんな。私も公募割れたらたぶん買うし。
まぁ、救いがあるとすれば、地方のビジネスホテルは私的には案外まともな事と、沖縄のホテルが築浅で、共立メンテナンスグループの現状での旗艦ホテルと言えるから運営の手をヌカなさそうな、という希望的観測を持てるところですかね。あと、シティホテルを組み入れなかった事も好印象ですな。まぁこの資産規模では買えないでしょうが・・・私はシティホテルは嫌いです。
基準がわからんのです。外資系の高級ホテルと、国産の自称シティホテルの壁は明らかに高いのに勘違いしてないか?お前ら
でもまぁ、スターホテルの坪あたり取得単価が300万オーバーですか、そうですか。こうなるとほんとうにワシントンホテル新宿本館は安かったんだなと思うし、もう少しユナイテッドアーバンの先進性を市場が認めてもいいと思う。ケネディクスの福岡のザラとここのアップルを単純比較しても明らかにここのパイプの素敵さがわかると思うんですがね!
ビジネスホテルという安易な名称は捨ててエコノミーホテルに変えたほうがシックリくるポートフォリオだというのが結論です。どんな結論だかわかりませんがね