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個人投資家のチラシの裏



2006年 04月 23日 ( 2 )


酔ってはいますが

こんばんは、2月決算物のREITの決算説明会資料を酒の肴に見ておりましたが
やっぱりREITって面白いですね。説明責任があるっていうのは非常に素晴らしい。

で、お恥ずかしい話なのですが、最近利回りだけに目が行ってしまい少し興味が湧いていた福岡リートなんですが。ここまでくると凄いですね。13ページ目のキャップレート云々についての文言なのですが、896×台でなおかつ地方特化型REITで、このキャップレートを誇らしげにしているって言うのは、なんか問題あるんじゃないんですか?ないんですか?そうですか。
まぁ、問題ないから、誇っているのでしょうね。

サニックスのビルや大博通りビジネスセンターは好物件かつ納得できうる取得価格だと思われますが、商業施設と住居は別にどうって事なくね?自分をよく見せるにも程があると思われ。
これはまぁ、個人的に新しくて大きくて駅から近い。まるでグローバルワンのコンセプトのようなものが好きなだけなのですが、それにしても、福岡ほどの資産規模を誇る法人が、10億円以下の物に手を出すのかが、理解できませーん。変動金利比率が高いのお気に召さないし。
でも、現在進むも地獄引くも時刻の状況になりつつあるGFAの主要取引先はここの訳でして、
間接的ここがどうにかなる事は望んでいないのですが、いかにもここは勘違いしてますな。と、思ってしまいます。故に絶対に買えないよ

一方、オリックスには興味が湧きますな、ポートフォリオ構築の途中なのを、割り引いてもやっている方向性は絶対に正しいと思いますね。ユナイテッドアーバンと同様に真の総合型REITを目指していただきたいと思われます。ロジコムと計画している物流施設も絡んできたりするんすかね?と妄想しつつおやすみなさい
by tousyou8920 | 2006-04-23 21:33 | ぼやき

わかってはいましたが

こんばんは、三井ガーデンホテル銀座からの二泊三日の久々といっても、1週間ぶりの再会を表参道ヒルズ反対側の喫茶店でのお茶で〆、只今帰宅いたしました。
表参道ヒルズにはあまり驚きを感じませんが、やはり立派は立派ですねぇ、しかし開店前にあんなに並ぶのは如何なものか?日本人だけでなく白人も並んでいて少々驚いた。

けどまぁ、いざ東京駅で見送ると、哀しくなりますなぁ。そんな訳で帰りの電車ではビールを延々飲んでましたよ、醒めちゃったけども、しかしこんなんで本当に4年間別居できるんだろうか?私が仕事辞めて向かうような気がしてしょうがない。京都市内に15万位のマンション借りて二人で住んだ方が、安上がりなような気もするし、経済性を考慮すると本当に一考の余地があるな・・・・

そんな中、金曜日は、0.83%の資産の減少になりました。知らぬ間に尻に火が点いてしまいましたが、どうなるんでしょうか?とも思いますが、正直自分のやり方はこうなので仕方ないですなぁ。明日は果敢に40万円台でMKキャピタルに再々参戦いたしとうございます。

みんな頭の中では、そんな訳ねぇべと思いつつも、目先の価格の下落に耐えかねて、投げているとしか思えないんですがね。これで5月のIPO閑散期に例年通りのアノマリーで、狂った買いをしたりするんだから、ホント救えないな。現状救えないのは私なんですがね
by tousyou8920 | 2006-04-23 18:25 | ぼやき


株式は擬似債券だと思う今日この頃、じっとりとした目で見つつ生活してる訳よ。
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