個人投資家のチラシの裏



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たぶんボロボロ

こんばんは、今日は珍しく仕事が忙しかった為、携帯電話での株価確認なんてほとんどできなかったのであります。

そんな訳で私は、東祥が40円近く上がっていればなんの問題もなく今日は砂上の楼閣が高くなったろうと思ってたのですが、変わらずなのね、そいでもってエリアリンクもわずかながらも
プラスなら、アセットマが下がってても手痛いマイナスにはならねぇだろうと思ってたら、どちらも
エラク下がってたのですね。日経平均も面白いように下げたんですね。

いやまぁ、情報から隔離されるといけませんなぁ

そんな訳で、今日は上司と講習者の目を盗み、420Kで指しといたのですが、下がってきそうになかった、8975を429Kで2つ買いました。買うつもりはあまり無かったのですが、前述の通り
指値変更しているときの私は、お大尽になったつもりだったので、なりふりかまわず買ってました。口座の御金が減っていく。

そんなわけですが、今日はまだ電卓叩いてないのですが、おそらく0.5~0.6%のマイナスだと思われます。もうなんだか訳わかんないよ、数時間で浦島太郎になれるんですね、情報化って怖いよ
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by tousyou8920 | 2006-02-15 19:30 | 株式

俺って凄くないですか?

こんばんは、今日は0.6%の資産の増加になりました。

しかし、今日の私は神憑ってましたよ。
買い、2410を389Kで2つ、8945を240Kで3つ
売り、3758を1250Kで売り切り

すごくね?2410と3758は本日の最安値をずばりですよ、奥さん。
しかしまぁ、最低の取引ですね。

今日の東邦システムサイエンスの決算は良かったと思います、まだ少し数字に余裕がある気もしますが、こんなもんでしょうね。

以上です。しかし、悪口ばかりいってるからバチがあたったんかなぁ?と思いつつ、今日もニヤニヤしながら、目論見書で笑おう。はぁぁぁ、内向きな愉悦だ
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by tousyou8920 | 2006-02-14 19:47 | ぼやき

ざっくり見ただけの言掛りですが

クリードも、出口を求めてJ-REIT公開ですか、そうですか。
しかしまぁ、よくもこれだけ小さいビルを集めたもんですねぇ、感心いたします。
でもこの資産で東証のREITなんですか?フラッグシップってどれ?仙台のビル?富山のビルですか?

何故にこうも、REITというものは、後発になればなるほど資産が資産というのがおこがましくなって来るのでしょうか?ま、そりゃ先発の頃とは、不動産流通価格が大きく異なるのは判るんですが、それにしても惨くないですか、ココ?
なんか、ダヴィンチを超えるオフィスビルビルの屑の集合体は、なかなか出てこないと、私は思っていましたが、あっさりですね。

ダヴィンチが可愛く見えるし、アセットも可愛く見える。あくまで、個別物件を主観と妄想で判断した場合ですのであしからず。でも、地方のこのサイズのビルで、この程度の利回りなんですかね、福岡REITも可愛く見える。

これはアセットにも言える事なんですが、地方のビルって空室率高いと、客付け難し過ぎるでしょ?ここも同様に、苦労すると思うんですが?。あと、町田のビルは雑居ビルにしか見えない。

野村ばりに築古の物件を買っているみたいですが、大規模修繕費の積み上げは可能なのでしょうか?興味深い。

正直、少し前までは、レジテンス銘柄は、長期運用前提のREITには不適切だと思っていましたが、中小ビルREITこそが、REITには不適切なのではないだろうか?と思えるくらいの衝撃がありますなココ。

もし、この投資法人が、長期運用に耐えうるには、オリックス並の物件の入れ替えが必要になるのではないだろうかと、妄想しつつ、絶対に買え無いので、私には無関係故、さあ風呂はいろ。

風呂から出たら、ビール片手に再度笑おう、もしかすると、考えが変わるかもしれない。いやないな
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by tousyou8920 | 2006-02-13 21:37 | ぼやき

なんか、頭痛くなってきた

こんばんは、今日はマイナス1600万位かな?とざっくり考えていましたが、実際には
マイナス2127万の資産の減少となりました。激しすぎますな。
とはいえ、まぁこんなもんではなかろうか。と、思いますな。

私、ITバブルの崩壊時もかろうじて経験しているのですが、なんか最近のこの荒さは、過去に例の無い荒さですねぇ。いや、同程度かな?
マスコミに煽られた相場なんて元来張らない方が良い方々(常識家さんで、他人の意見を疑わない賢い人々)が多数参加され、非常に値動きが一方通行になってますな、妄想ですがね。やっぱ素人なら貴乃花みたいに、どーんといきましょうよ。
いや、どーんといってますな。なにも学ばないって素敵

今日はそんな訳で、朝一にテリロジーを同値撤退した後は、なにもせずただただ呆然としてました、正直これだけ下がっても、安い安いと買う株無いし、REITも指値に届きませんでした。
明日以降もこんな感じで、ガタガタになるようだったら、量的緩和後を睨み大阪証券金融の押し目を狙っていきます、というか下で指値を出してます。

しかしまぁ、今日は飲む気力も湧きませんが、夕飯はニラとチャーシューのトンコツベースの炒め物を作り食しました、まぁまぁでした。
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by tousyou8920 | 2006-02-13 20:11 | 株式

こんな日曜日ばかり

こんにちは、今日は掃除やらなんやらをやり、エリンギとちじみほうれん草のパスタを二人で作り、それぞれの時間になりました。

私は、ユナイテッドアーバンと阪急リートの決算説明会のオンデマンド放送を見聞きし、うちのは数学の予習兼復習。いやーつまらない二人ですな。
でもまぁ、なににしてもインプットしてそれを、アウトプットし、そこから細々と御金を得るしかないのでしょうがないですね。ちなみに私の所属する外郭団体から出る給与は、物凄く安いのであしからず。

で、ユナイテッドアーバンと阪急なんですが、非常に興味深いであります。
ユナイテッドアーバンは、ジョイパーク泉ヶ丘が減損の対象になりうるかもしれない危機感を私個人は持っていたのですが、運営会社側は、しまむらがテナントとして入って、PMを阪急ファシリティーズにして、客足は伸びた。と、説明これだけ。
いつ見てもジョイパーク泉ヶ丘のホームページは悲しいですね、特に地下のラーメン関係のテナントブース。

しかし、ユナイテッドアーバンの魅力は、最近も社宅を2棟買ったように、組み入れ物件に個性があるところですかね、ある程度の利回りも確保されてますし。
しかし、ジョイパークは問題だ

一方の阪急の方は、デュー阪急山田のテナントから現行賃料では退去したいといわれたので、賃料を下げた。という旨の発言に心惹かれました。
正直まして、阪急所有物件の賃料は他のREITに比べ高いかなとは思ってましたが、築3年未満のデュー阪急山田で、違約金払っても出て行きたいって事になるのは問題なのではないかと。それでは立地も微妙な上六Fビルディングの坪2万という賃料は説明がつきにくいですな、メインテナントはみずほなんで、経済的合理性が取れなきゃ、出て行きかねないな。と妄想いたしました。

あと、ケネディクスの外部成長の経過にユナイテッドアーバン的な面白さを現状では感じています。
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by tousyou8920 | 2006-02-12 14:42 | ぼやき

タックスイーターのクセに

おはようございます、昨日昼食をとりに外へ出て、少し眠かったので日経ビジネス読みながら
布団に入ったら、16時間も連続で寝ておりました。毎日ろくな仕事もしないのに、疲れは溜まるんですね、嗚呼非効率な人間です。

いまから、公民館の掃除に行って、終わったら犬の散歩、とまぁつまらない休日を満喫しつつ
確定申告の用紙記載を進めていきたいと思います。昨年は大きな利食いをまったくしなかったので、納税額は半分程度になるので、つっこまれないよう完璧に仕上げねばなりませんな。
多摩の税務署は非常に、ゆるくて良かったのですが、地元に帰りいまの所の税務署は暇なんでしょう、色々口うるさいからめんどくせぇ。のであります。
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by tousyou8920 | 2006-02-12 08:13 | ぼやき

リバウンドなんてしない方が良い

こんばんは、本日は1166万のまだ見ぬ私の可愛い御金が東京市場の藻屑となりました。
「消えたっ!」って感じですな、プリンセステンコーですか?市場は。
でもまぁ、こんなもんだと思いますね、大多数の人間が心から買いたい気持ちを持つような株を
あまり、持ってませんからね私は(2337除く)、閑散の中投げられリバウンドなんてしない。
そもそも、リバウンドを取りに行く。と言う行動自体私は衆愚の行動そのものだと思うんで、リバウンドなんかしなくて良い。なんて思う自分の愚かさを正当化する愚かさを皆様許してください。

しかしですねぇ、ドリコム見てると萎えますよ、とことんもちあげて、この上ない幸福感の中で叩き落す。
株って田原俊彦ですか?
まぁ、現在乱高下を繰り返している不動産流動化関連も、そんな仕打ちを受けておりますが、みんなで叩くと面白いんですかね?私は常に叩かれる側なので、上がっても下がってもキリキリしますが。

来週以降は、4333の発表を最後に四半期決算は私の持っているのは終わり、12月期のhん決算が本格的に始まりますが、エリアリンクの来期の予想数値と、2005年度の販管費率の数字が気になりますね。この会社のリゾートホテルへの投資(熱海~長崎)の取得価格や再建スキームを及び利回りを、少ないながらも公開されている資料を見ると、ゴールドマンのホテルREITの異常性がなんとなくわかった気になる。
まぁ、妄想ですがね。
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by tousyou8920 | 2006-02-10 22:22 | 株式

うちひしがれて帰宅

こんばんは、今日は仕事終わりに職場の近くにオープンしたセブンイレブンでうちの同居人とと待ち合わせて、町外れのとんかつ屋に行ってきました。

で、その新規オープンのセブンイレブンなんですが、つい最近までうちの近所にあった店の
オーナーの都合三店舗目の店だそうで、うちの近所は駐車場が狭かったから、閉店させてこっちに出したんだよ、とバッタリあった本人に言われました。スクラップアンドビルドですな
儲かってまんな、社長。やっぱある程度の成功者は損切りがうまいですね。

とんかつは正直言って不味かった。二度と行かない

ほんでまぁ、今日は久々の1000万オーヴァーのマイナスっぽいので、犬の散歩行ってから
計算します。今日も懲りもせず、8975を440Kで3つ買いました。
REITからのあがりは、推定170万強になったので、そろそろ新規購入は控えてもいいとは思うのですが、株は私にとって買いたい対象が無く、売りたいものは口座に多数ある状況になっているので、当分この流れは変わらないと思う。

あー目先の値動きで一喜一憂するような金からは解脱したい
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by tousyou8920 | 2006-02-10 19:58 | ぼやき

私の頭の中のREITについての考察

私最近REITを無軌道に購入している様に見えるかもしれませんが、一応下記の考えに従い
購入しております。

1・8951~8953は、FOF様が買うための特別なREITなので、手を出さない。
2・8954~8964及び8967は、現状の価格では買う意味を見出せない。
4・8961・8968・8974・8976とは友達になれない、気持ち悪い。
3・8966~8978は、予想利回りを把握し納得した上で、買う。

正直、現状の私の購入対象REITにおける組み入れ物件は、甲乙つけがたく、玉石混合(石多数)なので、規模とか築浅だとか築古だとか、物件にケチを付け出したら、到底購入なんか出来ないとは思いますが、正直リスクとリターンのバランスが一番取れているのはこれしかないと思うので、買うしかありません。

トップリートが、平凡な初値をつけていただけると、私のポートフォリオにも安定感と重厚感がでるので、そうなって頂きたいのですが、現状見ると無理なんでしょうね。
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by tousyou8920 | 2006-02-09 22:04 | 株式

本当に個人的なことなのですが

こんばんは、今日は東祥の順調な決算の効用もあり0.3%の資産の増加になりました。
これくらいのボラティリティが気持ち良いですね。

で、今日は2777を26800円の指値で50株売り切って。8978を460Kで2つ、
8975を440Kで2つ買いました。

昨日言っていたことと今日の行動は整合性がとれませんが、こんなもんなのです。
私は弱い人間です。グズですゴミです人間失格であります

はい、明日はアセットが出資している会社が上場いたしますが、皆様はお買いになりますか?
私は久々にここの即金規制時の買いに備えて、約300万用意してはいるのですが、これで2つ
程度しか買えないんなら買わないですねぇ。効率悪いから

という訳で買わないというか、変えないと思う。フィンテック買った方がましでしょうしね
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by tousyou8920 | 2006-02-09 21:34 | 株式


株式は擬似債券だと思う今日この頃、じっとりとした目で見つつ生活してる訳よ。
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