個人投資家のチラシの裏



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虚ろ

こんばんは、本日は219万4千円溶けました。
なんなんでしょうね。コンニャクみたいな日本の資本市場

さて今日は日レジを517Kで買いました。現金は極めて少ない状況になりましたが本望でしょうな。世間は政治になにかを求めすぎですが、私は私なりの価値観に何かを求めて生きております。

そんな訳ですが、日レジといいますか、レジデンスセクターの弱さってのは、本邦がいかに中身が無いかの証左ではないでしょうかね。この値段だと日レジだろうがNCRだろうがアドレジだろうが、どいつもこいつも安すぎると思うんですがね。そして野村レジ、三井レジの値段が乖離しすぎではなかろうかと。

こう言ってはなんですが、レジデンスセクタの要求利回りの絶対的いいかえれば居心地の良い水準てのは機関投資家の影響を受けないスターツREITのそれだと思うんですよね。そこの利回りを世間様の要求利回り、言い換えればレジそのものの適切なものだと考えますがね。

日レジなんてのは確かに無茶な値つけのマンション多くて疑問を感じる部分ありますが、おかしいでしょ?この値段。家賃が無駄な出費なんて考えるアホな思想、もっと極論すると価値の無い極小地の戸建や辺鄙なマンソンを買って一国一城云々なステレオタイプな価値観てどうかとおもいますな。私のまわりでは先祖伝来の1000坪単位で二束三文な土地売って億作って都心に越すなりビル買うのが普通の田舎の土地持ちの行動なんですが・・・これはまぁ私の町のシャッター通り商店街店主が数十年に亘り培ってきた術なんですが、ココ最近またSCがらみの開発からやってるみたいですよ。

どう考えても、価値のある土地ってのは極めて少数なんではないでしょうかね。
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by tousyou8920 | 2007-11-07 19:33 | 株式

そもそも論が崩れない

こんばんは、本日は455万6千円溶けました。東和薬品ですな、違っててもしらね

そんな訳で、いま買わねばいつ買うの?まぁ明日以降ですか?とも思いますが、本日はJHRを平均345K、日レジを平均535Kで買いました。

私は、甘いんですかねぇ例え洩れているとはしても、親がそんなに親自身の不利益になるようなことはしないなんて思ってしまうんですよね。6%後半から7、そして夢の8%なんてのも現実に見られるかもしれないような売られっぷり。

これって、911前後に新興市場で見られたような、本来価値を否定したかのようなお値段というか担保なんじゃないでしょうか?少なくとも私は買い下がりを前提とすればそう思いますな。
頭金積んで山手線外にマンソンなり都下というか地方に戸建買うなら一見糞REIT買った方がよろしいといいたい。


有限責任でホテル経営してると考えると、JHRの今位の利回りは正直おかしいとおもうんですが

来週、大学時代の友人の慰労パーチーがあるので、その際になんかある言われたら無責任にREITと言いたい。こんな高揚した気分は久しぶりでございます。

けっこうなリスクを織り込んだ価格が現在値だと思われ


でも結局それがどうかなんて知らないんですがね
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by tousyou8920 | 2007-11-06 20:03 | 株式

そんな訳で

今日は154万5千円戻ってきました。

買いはまぁ、コロと語呂合わせで8956を715Kで1つ買いました。正常じゃないな私。

さて、東証上場のスターツことリ+なんですが、今回買った物件ほんとスターツと変わりませんな。しっかしLTVが比較的といいますか、高い割と価格が高い連中がダダ下がりすると穿っちゃいますね。私はリテールファンド嫌いなので買ったこと無いのですが、どうなんでしょうかね。

似て非なるものですがイオンモール買った方が、どっちらにしても良いような感じがしますな。

あと、スポーツクラブ関連はオリンピック特需があると妄想するなら、どこもかしこもお安いですな。ルネサンスも、経費を下期にどかっと計上しなければ良いんじゃないですか。外的要因を勝手に織り込めば。
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by tousyou8920 | 2007-11-05 19:14 | 株式

私の人生のポートフォリオから

こんばんは、本日は307万6千円戻ってきましたが。16年なんやかんや一緒だったうちの犬が仕事から帰ってきたら冷たくなっていました。私20歳前半で二親亡くしてますんでそういうことには免疫あるつもりでしたが、やっぱりね。駄目ですわ

でもまぁ、週があけたらいつもどおり淡々と私は生きていこうと思いました。

プレミアに関しましては、クリードばりの率下がれば買っても良いんじゃないですかね。

なんて普通に書ける自分が嫌です。

しかしなんですね。もう犬なんて飼わないです、コロいままで寂しい思いもさせたでしょうし、あまり良い飼い主ともいえなかったかもしれませんが、ほんとうにありがとう。

以上
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by tousyou8920 | 2007-11-02 20:19 | ポートフォリオ

REITいっぱいだ

こんばんは、本日は189万7千円戻ってきました。売り買いなし

そんな訳ですが、FCからクリードまで色々な発表ありましたね。大概がクソですが。
そんな訳でFCレジは、これはもうただ見ていただけなんで仕方が無いんじゃないんですかね。
クリードは、まぁこんなもんじゃないですかね。IPO時と同じようななんともまぁ香ばしい物件をPO時に入れてきますね。らしいといえばらしいですね
そいでスターツなんですが西新井にばかり目が行きがちですが、相変わらずですね

でもまぁ結論から言うとスターツが後発の新興ないし中堅スポンサーREITの中では最もREITらしいといえる悲しい現実を見せ付けられたということですかね。
そそるような物件ないですが、堅実ですもんね。

あといざPO通過してしまったら、ジョイントも三度騙されるつもりなら買えるという不思議。クリードの売却益抜き収益予想をみたらなおさら。私2008年4月期は11000円くらいにはなると思ってたよ。
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by tousyou8920 | 2007-11-01 19:15 | 株式


株式は擬似債券だと思う今日この頃、じっとりとした目で見つつ生活してる訳よ。
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